대규모 단지와 뛰어난 입지 조건, 세계적인 건축가의 디자인까지 갖춘 매력적인 아파트지만, 높은 분양가와 분양가 상한제 미적용은 신중한 고려가 필요해요.
자금 상황과 투자 목표를 명확히 하고, 장점과 단점을 꼼꼼하게 비교 분석해서 현명한 결정을 내리세요!
QnA
Q1. 서울원 아이파크의 분양가 상한제 적용 여부는 어떻게 되나요?
A1. 서울원 아이파크는 분양가 상한제가 적용되지 않아요.
Q2. 서울원 아이파크의 청약 자격 조건은 무엇인가요?
A2. 서울특별시 거주자 및 수도권(인천, 경기도) 거주자에게 우선 공급돼요.
Q3. 서울원 아이파크의 전매 제한 기간은 얼마나 되나요?
A3. 서울원 아이파크는 당첨자 발표일로부터 1년간 전매가 제한돼요.
서울 강북의 랜드마크, 서울원 아이파크 분양 소식에 대한 궁금증을 해결해 드릴게요. 최고 49층, 8개 동, 총 3032세대라는 어마어마한 규모에 세계적인 건축가 벤 판 베르켈이 참여한 서울원 아이파크! 과연 성공적인 분양이 될까요? 이 글에서는 서울원 아이파크 분양 공고의 핵심 정보와 꿀팁을 자세히 분석해 여러분의 현명한 선택을 도와드릴게요. 단순한 정보 나열이 아닌, 풍부한 설명과 함께 여러분의 성공적인 청약을 응원합니다.
서울원 아이파크, 핵심 정보 총정리
서울원 아이파크는 서울특별시 노원구 화랑로45길 145에 위치한 총 3032세대(일반분양 1856세대, 레지던스 768세대, 공공임대 408세대)의 대규모 단지에요.
단지 규모뿐 아니라, 광운대역세권 개발 사업과 연계되어 있어 지역 부동산 가치 상승에 대한 기대감이 높아요.
GTX-C 노선 개통 예정으로 삼성역까지 8분 만에 이동 가능해요. 강남 접근성을 중요하게 생각하는 분들에게 특히 매력적일 거예요.
호텔, 오피스, 쇼핑몰 등이 함께 들어서는 복합단지로 조성될 예정이라 편리한 생활 인프라도 기대할 수 있어요. 다양한 편의시설 이용으로 높은 생활 만족도를 누릴 수 있을 것 같아요.
세계적인 건축가 벤 판 베르켈이 설계를 맡아 독창적이고 미래지향적인 디자인을 자랑해요. 수원 아이파크시티를 설계했던 그가 서울 강북에 또 하나의 랜드마크를 선보이는 거죠.
청약 일정과 자격 조건 확인
서울원 아이파크의 청약 일정을 확인해볼게요. 모집 공고일은 2024년 11월 15일이고, 특별 공급은 11월 25일, 1순위 청약은 11월 26일, 2순위 청약은 11월 27일에 진행돼요.
당첨자 발표는 12월 4일, 계약은 12월 16일부터 19일까지 진행될 예정이며, 입주는 2028년 7월 예정이에요.
청약 자격은 서울특별시 거주자 및 수도권(인천, 경기도) 거주자에게 우선 공급되고, 전용면적 85㎡ 이하는 가점제(40%)와 추첨제(60%)를 병행하며, 85㎡ 초과는 추첨제(100%)로 진행돼요.
저가점자라도 85㎡ 초과 타입에 청약을 넣으면 당첨 가능성을 높일 수 있지만, 분양가 상한제가 적용되지 않아 분양가가 높게 책정될 가능성이 높다는 점을 유의해야 해요.
성공적인 청약을 위한 전략
서울원 아이파크 청약에 성공하려면 미리 청약 자격 조건을 꼼꼼히 확인하고, 청약 전략을 세우는 게 중요해요.
가점이 높은 분들은 85㎡ 이하 타입에, 가점이 낮은 분들은 85㎡ 초과 타입에 청약하는 것이 유리해요.
인근 시세를 비교 분석하여 예상 분양가를 파악하고, 본인의 자금 계획을 세우는 것도 필수에요.
분양가 상한제가 적용되지 않으므로 분양가가 높게 책정될 가능성이 높아요. 자금 계획을 신중하게 세워야 해요.
인근 푸르지오 라디우스 파크의 분양가(약 12억 원부터)를 참고할 수 있지만, 입지 조건과 상품성을 고려하면 실제 분양가는 더 높을 가능성이 커요.
주변 시세와의 분양가 비교 분석
분양가 상한제가 미적용이기 때문에 주변 시세와의 차이가 클 수 있어요.
인근 래미안 장위 퍼스트하이 84㎡의 호가가 10.1억인 점을 고려하면, 서울원 아이파크 84㎡ 분양가는 14억 원으로 예상되고, 다른 타입의 분양가는 더 높을 것으로 예상돼요.
푸르지오 라디우스 파크의 84㎡ 분양가가 12억 원대였고, 장위 자이 레디언트의 분양가(84㎡ 기준 10억 원대)를 비교해보면, 서울원 아이파크 분양가가 상당히 높다는 걸 알 수 있어요.
GTX-C 노선 개통 예정 및 광운대역세권 개발이라는 호재를 고려하면 장기적인 투자 가치는 충분히 고려해볼 만하지만, 높은 분양가와 안전마진 부재는 고려해야 할 중요한 요소에요.
서울원 아이파크, 누구에게 적합할까요?
GTX-C 노선과 광운대역세권 개발이라는 미래가치에 투자하고 싶은 분, 고급 주거 공간과 뛰어난 상품성을 원하는 분, 넓은 평형대 아파트를 선호하는 분에게 적합해요.
85㎡ 초과 타입은 추첨제 100% 적용으로 가점이 낮은 분들에게도 기회가 있지만, 높은 분양가와 1년의 전매 제한은 신중하게 고려해야 해요.
장기적인 안목으로 투자를 생각하는 분에게는 매력적이지만, 단기적인 시세 차익을 노리는 분에게는 적합하지 않을 수 있어요.
한눈에 보기
| 위치 | 서울특별시 노원구 화랑로45길 145 |
| 규모 | 최고 49층, 8개 동, 총 3032세대 |
| 일반 분양 | 1856세대 |
| 모집 공고일 | 2024년 11월 15일 |
| 청약 접수 | 2024년 11월 25일(특별공급), 26일(1순위), 27일(2순위) |
| 당첨자 발표 | 2024년 12월 4일 |
| 계약일 | 2024년 12월 16일~19일 |
| 입주 예정일 | 2028년 7월 |
| 전용면적 85㎡ 이하 | 가점제(40%) 및 추첨제(60%) 적용 |
| 전용면적 85㎡ 초과 | 추첨제(100%) 적용 |
| 분양가 상한제 | 미적용 |
| 계약금 | 10% |
| LTV | 70% |
| 전매 제한 | 1년 |
| 거주의무기간 | 없음 |
항목 내용
